【導讀】今天，湖南財政經濟學院專升本網為大家帶來了2022年湖南財政經濟學院專升本《房地產開發與經營》考試大綱，相信很多考生對此比較關心，下面就一起來看看吧!

　　考試的基本要求

　　要求學生理解房地產開發、經營的基本內涵與類型，熟悉房地產市場的運行規律和房地產開發全流程的各個環節，掌握房地產市場營銷的策略與方法、房地產交易的基本程序與規則以及物業管理的基本內容等，對學生是否掌握房地產開發與經營的綜合能力進行全面考核。

　　考試的范圍和內容

　　1、房地產開發與經營基本知識

　　(1)識記： 房地產涵義、特征;

　　(2)理解： 房地產業的構成，房地產業在國民經濟中的地位和作用、房地產開發的類型、房地產經營的形式;

　　(3)應用： 房地產開發與經營的關系。

　　2、 房地產市場運行規律

　　(1)識記：房地產市場的內涵、特性與功能;房地產市場調查與研究的內容;

　　(2)理解：政府對房地產市場的宏觀調控政策;

　　(3)應用：房地產市場的需求與供給、房地產市場運行的一般規律;房地產市場研究方法。

　　3、房地產開發的程序

　　(1)識記：房地產項目開發的全流程;

　　(2)理解：房地產項目開發各個階段的關鍵作業;

　　(3)應用：房地產開發流程設計。

　　4、房地產開發用地的獲取

　　(1)識記：土地所有權和土地使用權、土地征收的內涵、國有土地上房屋征收的概念;

　　(2)理解：土地使用權的取得方式，土地使用權出讓年限和方式、出讓與劃撥的區別;土地使用權轉讓的條件、形式;集體土地征收的范圍、審批權限以及補償的內容;國有土地上房屋征收的條件、程序以及補償的內容;

　　(3)應用：協議、招標、拍賣、掛牌出讓方式的適用情況。

　　5、房地產開發項目可行性研究

　　(1)識記：可行性研究的含義、目的、特點;

　　(2)理解：可行性研究的作用、工作階段以及內容;

　　(3)應用：房地產開發項目可行性研究報告的撰寫。

　　6、房地產開發項目前期準備與管理

　　(1)識記：房地產開發資金籌措目的和原則;開發項目規劃設計方案評價指標體系;

　　(2)理解： 房地產開發項目資金籌措方式;開發項目招投標的方式和一般程序;房地產開發項目報建程序;

　　(3)應用：項目資金籌措方案選擇;開發項目報建的流程以及報建送審應提交的資料清單編制。

　　7、房地產項目建設管理

　　(1)識記：房地產開發項目工程管理的主要內容;

　　(2)理解：房地產項目成本、進度、質量管理的基本原則;

　　(3)應用：房地產項目成本、進度、質量管理的基本方法。

　　8、房地產項目營銷與物業管理

　　(1)識記：房地產營銷的概念和作用，房地產銷售渠道的內涵、結構和功能;物業管理的主要內容;

　　(2)理解：房地產價格的構成及定價方法和技巧;房地產組合策略的內容和影響因素;前期物業管理招投標的流程;

　　(3)應用：房地產開發項目營銷方案的擬定、物業管理糾紛的處理。

　　9、房地產交易管理

　　(1)識記：房地產登記制度的基本內容，房地產交易的形式和原則;

　　(2)理解：房地產交易的一般規定，房地產轉讓、租賃、抵押的條件;房地產交易中應繳納的稅費;

　　(3)應用：房地產轉讓、租賃、抵押的程序。

　　考試題型和分值結構(100分)

　　總分100分，主要有五種題型，分別為選擇題(30%)、填空題(10%)、判斷題(10%)、簡答題(20%)、案例分析題(15%)、論述題(15%)。

　　考試形式

　　筆試(閉卷)

　　考試時間

　　90分鐘

　　主要參考書目

　　1.張建中.房地產開發與經營(第二版修訂版). 北京：北京大學出版社. 2021年。

　　2.劉洪玉.房地產開發經營與管理. 北京：中國建筑工業出版社，2021年。

　　3.呂萍.房地產開發與經營(第五版). 北京：中國人民大學出版社，2021年。

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